Семь распространенных ошибок при заимствовании средств для приобретения недвижимости

 Кевин Ромни Кевин Ромни

Приобретение недвижимости — отличная форма стабильного получения дохода. Однако не у всех есть средства на покупку недвижимости без посторонней помощи.



Многим инвесторам на ранних этапах формирования своего портфеля придется занимать деньги, чтобы совершить покупку. Однако поспешное заключение соглашения о займе может обернуться катастрофой для вашего портфеля.



Вот семь ошибок, о которых следует знать, прежде чем брать деньги в долг на покупку.



1. Сосредоточенность только на процентной ставке

Процентные ставки могут отпугнуть многих начинающих заемщиков, но они не должны быть в центре внимания. После того, как недвижимость сдана в аренду, поток доходов можно использовать для быстрой выплаты кредитов, ограничивая сумму, которую вы будете платить в виде процентов.



что означает 1031

2. Отсутствие достаточной ликвидности

Не берите кредит только на основе активов, которые уже используются. Недвижимость, которую вы покупаете, часто не сразу приносит доход, а это означает, что вам необходимо иметь в своем распоряжении достаточно ликвидных активов, чтобы помочь с досрочными выплатами по кредиту.

3. Отсутствие подготовленных или полных личных финансовых отчетов.



Любой кредитор попросит ваши финансовые отчеты, прежде чем рассматривать кредит. Убедитесь, что все ваши финансовые отчеты подготовлены и готовы к представлению.

4. Отсутствие опыта работы с подобным типом недвижимости

Не все свойства одинаковы. Управление офисной и торговой недвижимостью отличается от управления жилой или многоквартирной недвижимостью. Изучите, какой тип недвижимости вы хотите приобрести, прежде чем совершать покупку.

5. Выбор неправильного кредитора

Еще одна область для исследования — какой кредитор использовать. Обязательно выберите одного из них с хорошей репутацией и сравните их условия с другими кредиторами, чтобы найти лучшую возможность.

6. Принятие вашего первого предложения

Не соглашайтесь сразу на первое поступившее вам предложение. Потратьте время, чтобы оценить все возможные варианты, чтобы найти лучшее предложение для вас.

число ангела 63

7. Слишком мало времени для закрытия

Закрытие может занять недели для кредиторов, чтобы пройти все документы и проверки имущества. Убедитесь, что у вас достаточно времени для закрытия, чтобы окно покупки не прошло мимо вас.

Кевин Ромни является соучредителем и управляющим директором Camino Verde Group, фирмы, занимающейся инвестициями и девелопментом в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, и в настоящее время возглавляет усилия фирмы по приобретению и продаже многоквартирных активов в Калифорнии, Неваде, Кентукки, Техасе, Южной Каролине. и Юта.