Этот дом за 8 миллионов долларов стал самой крупной продажей июля в долине.

  Самый дорогой дом, проданный в июле, был продан на Promontory Ridge Drive в The Ridges в Summerlin f ... Самый дорогой дом, проданный в июле, был продан на Promontory Ridge Drive в The Ridges в Саммерлине за 8 миллионов долларов. (просто Вегас)  Просто Вегас Самый дорогой дом, проданный в июле, был продан на Promontory Ridge Drive в районе The Ridges в Саммерлине за 8 миллионов долларов.  У хозяина есть две зоны отдыха и закругленный балкон. Дом площадью 12 345 квадратных футов находится в The Ridges в Саммерлине. (просто Вегас)  Бассейн. (просто Вегас)  Кухня. (просто Вегас)  Иван Шер Групп Вторая распродажа месяца была на Рокстрим-драйв в поселке Аскайя на склоне холма, которая была продана за 7 миллионов долларов.  Просто Вегас Дом на Promontory Ridge Drive в The Ridges в Саммерлине, который был продан за 8 миллионов долларов, имеет крытый баскетбольный двор.  Просто Вегас Дом Summerlin подвергся полной реконструкции с отделкой более высокого класса.  Просто Вегас Большая комната имеет плавный переход от внутреннего и наружного к заднему двору, где есть курортный бассейн/спа и летняя кухня.  Просто Вегас В доме The Ridges в Саммерлине есть кинотеатр и игровая комната.  Иван Шер

Дом за 8 миллионов долларов в The Ridges в Саммерлине и еще один за 7 миллионов долларов в Аскайе в Хендерсоне возглавили список закрытия в июле, когда в существующем сегменте элитных домов был самый медленный месяц с января 2021 года.



Падение отражает то, что происходит на рынке жилья для одной семьи в целом, но ведутся споры о том, какая часть этого снижения связана с летними отпусками или с тем, что покупатели почувствовали последствия падения фондового рынка, беспокоясь об экономике и решив остаться на рынке. сторонние пока.



По словам Форреста Барби, корпоративного брокера Berkshire Hathaway HomeServices, в июле было 105 закрытий на сумму 1 миллион долларов и выше по сравнению со 155 в июне и 167 в июле 2021 года. Это наименьшее количество закрытий с 86, зарегистрированных в январе 2021 года.



Рынок предметов роскоши не иссяк, потому что ожидается 157 продаж на сумму от 1 миллиона долларов и выше. По словам Барби, это всего на 10 меньше, чем в июне.

■ Самый дорогой дом, проданный в июле, был продан на Промонтори-Ридж-Драйв в Риджес в Саммерлине за 8 миллионов долларов. Он имеет площадь 12 345 квадратных футов с шестью спальнями, 7 ванными комнатами и гаражом на четыре машины. Он был построен в 2005 году и занимает площадь 0,54 акра.



сколько стоит Гарри и Меган

Агент по листингу Гэвин Эрнстоун, брокер и владелец Simply Vegas, сказал, что дом претерпел полную реконструкцию с отделкой более высокого класса. С террасы на крыше открывается вид на поле для гольфа, горы и город.

Большая комната имеет плавный переход от внутреннего и наружного к заднему двору, где есть курортный бассейн/спа и летняя кухня. В главной спальне есть две зоны отдыха и круглый балкон.

В доме есть крытая баскетбольная площадка, тренажерный зал и лужайка для гольфа. Есть игровая комната и кинотеатр. Хавьер Мендес, риелтор Keller Williams Realty, был агентом покупателя.



725 число ангела

■ Вторая распродажа месяца состоялась на Рокстрим Драйв в поселке Аскайя, расположенном на склоне холма, за 7 миллионов долларов. Одноэтажный дом площадью 7062 квадратных фута с пятью спальнями и 5½ ванными комнатами. Он расположен на 0,58 акров. Иван Шер из группы Ivan Sher с Berkshire Hathaway HomeService был как листинговым агентом, так и агентом покупателя.

Шер сказал, что дом расположен на угловом участке, откуда открывается беспрепятственный вид на Стрип, долину и горы со всех сторон, включая террасу на крыше.

В доме пять спален с ванными комнатами, кабинет с отдельным входом и медиа-зал. Есть кухня для гурманов с двумя обширными островами из кварцита с кромкой водопада. В главной спальне есть собственный камин и собственный внутренний дворик, куда можно попасть через раздвижные двери. Внешний вид построен для развлечений с зонами отдыха, местом для костра, летней кухней, спа-салоном и бассейном.

■ Дом № 3, проданный в июле, был продан за 5,4 миллиона долларов на Сидар-Чейз-драйв в загородном клубе Anthem в Хендерсоне. Его площадь составляет 10 333 квадратных фута, в нем семь спален, восемь ванных комнат и гараж на 10 автомобилей.

Из двухэтажного дома открывается вид на Стрип, город, горы и поле для гольфа. В нем есть подземный винный погреб и театр. В доме семь каминов, барная стойка и атриум. На заднем дворе есть бассейн, спа, костровая яма, фонтан и водные объекты. Есть домик с отдельным входом.

Мэтью Бримхолл, риелтор MDB Realty, был агентом по листингу. Виктор Хекер из Hecker Real Estate & Development был агентом покупателя.

Никакие другие продажи не превышали 3,5 миллиона долларов, что свидетельствует об изменении рынка предметов роскоши. Рынок предметов роскоши Uber пострадал больше всего.

Средняя цена элитных домов в июле составила 1,3 млн долларов по сравнению с 2,47 млн ​​долларов в июне. Средняя цена проданных роскошных домов составила 1,68 млн долларов по сравнению с 2,19 млн долларов в июне.

Шер сказал, что снижение продаж предметов роскоши не является неожиданным, потому что на каждом рынке всегда происходят изменения. Это не означает, что рынок пойдет назад, но вместо этого он назвал это «небольшой коррекцией» в сегменте предметов роскоши.

«Ничто не растет вечно, и я чувствую, что мы достигли таких значений и положения в этом городе, о которых мы не думали три года назад», — сказал Шер. «То, что происходит сейчас, происходит не только в Лас-Вегасе, но и по всей стране на рынках предметов роскоши».

число ангела 500

Шер сказал, что рост процентных ставок повлиял на нижний и средний рынки, но в сегменте предметов роскоши спад на фондовом рынке и криптовалюте повлиял на богатых.

«Многие покупатели в моем ценовом диапазоне решили, что хотят наблюдать за рынком», — сказал Шер. «Некоторые люди ожидают гибели и мрака, а другие хотят немного подождать. Реальность такая же, как и в случае с COVID: аналитики думали, что миру приходит конец, но этого не произошло».

По словам Шера, это не будет похоже на то, что произошло в 2007–2011 годах во время Великой рецессии, когда на рынке наблюдалось резкое падение продаж и цен.

«Это совершенно другое, — сказал Шер. «Замедление происходит там, где люди смотрят. Никто не хочет тратить больше денег на недвижимость. Многие люди обожглись на фондовом рынке и не так ликвидны, как раньше. На следующем этапе они снова захотят вложить свои деньги в недвижимость, но будут осторожны».

Это происходило в течение последних 60 дней, и Шер сказал, что рынок предметов роскоши может оказаться в самом конце этого процесса. К концу третьего и началу четвертого квартала Шер ожидает, что рынок нормализуется.

трюк на обочине или угощение рядом со мной

«Я имею в виду, что безумие прошло, но людям все еще нужно покупать и продавать дома», — сказал Шер. «Все еще есть люди, расстроенные тем, что живут в Калифорнии, платят налоги и не получают положенных за это льгот».

По словам Шер, этот исход из Калифорнии не прекратится в ближайшее время. Он также добавил, что наблюдаемое сейчас в Лас-Вегасе замедление роста в люксовом сегменте традиционно приходится на летнюю жару.

«Я уже вижу признаки возвращения активности», — сказал Шер. «В следующие пару месяцев мы увидим, как покупатели покупают, а дома с завышенной ценой падают, в то время как элитная стоимость остается. У меня много покупателей, готовых разместиться».

Кристен Рут-Зильберман, партнер Corcoran Global Living, сказала, что она видит спад в сегменте предметов роскоши больше из-за лета и людей, желающих взять свой первый отпуск за два года. Люди готовы не торопиться и не спешат покупать.

«Пандемическая миграция закончилась, — сказал Раут-Зильберман. «Великая миграция не закончилась и продолжается в Лас-Вегасе. На горизонте недвижимости Вегаса все прекрасно, включая предметы роскоши».

Раус-Зильберман сказал, что к середине августа в 2022 году было продано более 1050 домов на сумму более 1 миллиона долларов. Еще 164 находятся на условном депонировании. В 2021 году было продано около 1500 домов на сумму более 1 миллиона долларов.

женщина водолей мужчина Дева

«Если все закроется прямо сейчас, мы сидим в 1200 домах за пять месяцев до конца», — сказал Раут-Зильберман. «Я думаю, что 2022 год станет для нас лучшим годом. Я просто думаю, что это собачьи дни лета, которые поразили Лас-Вегас. Я думаю, что мы возвращаемся к нашему обычному сезонному минимуму. Приближается осень, и это традиционно наше большое время, и этот год не должен быть исключением».

По словам Раут-Зильберман, в сегменте стоимостью более 5 миллионов долларов в 2022 году было продано 35 автомобилей по сравнению с шестью по контракту. В 2021 году было 14 продаж на сумму 5 миллионов долларов и выше.

«Мы уже удвоили наш бизнес, — сказал Раут-Зильберман. «Я думаю, что 2022 год окажется более масштабным, чем 2021, учитывая тот факт, что в этом году у нас будет летний перерыв».